kinh nghiệm thi công biệt thự
27 Th12

Biệt thự, dinh thự lâu đài không chỉ đơn giản chỉ là nơi cư trú nữa, mà sâu xa hơn, nó còn là nơi mọi thành viên trong gia đình sống sum họp, đầm ấm, gắn liền ký ức tuổi thơ của mỗi người và là công trình thể hiện, khẳng định vị thế, tiềm lực và danh tiếng của chủ sở hữu. Sự giao thoa của các nền văn hóa, sự trải nghiệm tích cực của mỗi người… tất cả đặt ra thêm nhiều kỳ vọng cho những nhà thiết kế biệt thự, dinh thự. Ngôi nhà không chỉ là nơi thỏa mãn những nhu cầu sinh hoạt mà nó còn là nơi mỗi gia đình biểu lộ tầm nhìn, đẳng cấp cũng như cá tính của gia chủ, và còn hơn thế nữa – vươn tới tầm chứa đựng những giá trị văn hóa, tinh thần của một gia đình, một dòng họ.

KINH NGHIỆM THI CÔNG BIỆT THỰ ĐẸP QUA CÁC DỰ ÁN THỰC TẾ

Để có thể thiết kế và thi công một công trình biệt thự đẹp hoàn mỹ, công năng tối đa và mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất cho các thành viên trong gia đình, cần đến rất nhiều đóng góp của các KTS tài năng với trí sáng tạo, lòng tâm huyết với nghề. Những kinh nghiệm thi công biệt thự đẹp, nhanh chóng và hiệu quả, tiết kiệm mà Greenhouse Việt nam nhắc đến trong bài viết hôm nay được tổng hợp từ những dự án thực tế của chúng tôi trong suốt gần 15 năm qua. Mời các bạn cùng theo dõi để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé.

thi công trọn gói biệt thự cổ điển 4 tầng bắc giang

Dự án thi công biệt thự đẳng cấp, sang trọng do Greenhouse Việt Nam thực hiện

1. Xác định mục tiêu rõ ràng

Xác định ngôi nhà bạn mong muốn và từng bước để đạt được mục tiêu đó. Bạn sẽ cần phải huy động cả trái tim và lý trí để đảm bảo mục tiêu đặt vừa thực tế vừa mang đậm dấu ấn cá nhân. Chính vì vậy, từng yếu tố cần phải được chú trọng để đạt được kết quả chuẩn xác nhất.

  • Bạn muốn xây dựng một công trình biệt thự như thế nào?
  • Bạn muốn ở đâu?
  • Bạn có thể đầu tư bao nhiêu cho việc xây nhà?
  • Với chi phí này liệu có khả thi không?
  • Nếu không thì kế hoạch B của bạn sẽ như nào?

Việc có câu trả lời cho những câu hỏi này không chỉ khiến bạn rõ ràng hơn mà còn giúp truyền đạt chuẩn xác nhất cho đơn vị thiết kế biết được cần phải làm gì. Hãy cho kiến trúc sư biết những điều đó ngay từ buổi khảo sát ban đầu.

Xem thêm: Tuyển chọn mẫu biệt thự hiện đại tiêu biểu nhất 2019 của Greenhouse Việt Nam

2. Thiết lập ngân sách thi công biệt  thự

Bắt đầu với ngân sách hiện tại của bạn, kiểm tra lại số tiền bạn tiết kiệm được hay  tài khoản ngân hàng, ….. Liệu số tiền của có phù hợp với ngôi nhà mong muốn hay không? Chi phí thông thường bao gồm: chi đất đai, thuế, phí thiết kế, chi phí xây dựng, mua sắm đồ đạc, đầu tư cho trang trí nội thất,… Cũng đừng quên dự trù cho những khoản phát sinh không mong muốn. Hãy thường xuyên cập nhật danh sách những khoản đã chi để theo dõi và có kế hoạch điều chỉnh cho phù hợp. Việc hạch toán kỹ ngay từ khi bắt đầu sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những khoản phát sinh.

cải tạo nội thất biệt thự vinhomes hải phòng

Thiết kế và thi công biệt thự không phải là một kế hoạch nhỏ, bạn cần dự trù chi phí sát nhất có thể

3. Lựa chọn địa điểm xây dựng biệt thự

Đó có thể là mảnh đất bạn được gia đình trao tặng, cũng có thể là một nơi xa lạ hoàn toàn. Xác định xem bạn muốn sống ở đâu. Bạn muốn môi trường sống như nào? Để ý  đến địa thế, môi trường xung quanh, khí hậu, điều kiện y tế, giáo dục,… Cũng đừng lo lắng quá nhiều nếu đó là một khoảnh đất bỏ hoang (nhưng biết đâu đang nằm trong khu quy hoạch tuyệt đẹp). Rất có thể sau khi xây nhà hoàn thiện, chính bạn là người mang đến diện mạo mới cho chúng.

4. Lựa chọn đơn vị thiết kế, chuẩn bị phương án thiết kế biệt thự tối ưu nhất

Đừng mạo hiểm với món đầu tư có thể là lớn nhất trong đời mình. Thay vì tự mình làm tất cả, từ thiết kế đến xây nhà, hãy lựa chọn người đồng hành cùng. Tham khảo ý kiến từ chuyên gia, những người có chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, không bao giờ là khoản đầu tư vô ích. Thậm chí, bạn có thể lựa chọn một đơn vị thiết kế, thi công trọn gói biệt thự uy tín, chuyên ngiệp để tin tưởng giao phó công trình trọn đời này của mình.

thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại bắc giang

Greenhouse Việt Nam là đơn vị có gần 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự

Kiến trúc sư chủ trì và đơn vị thi công không chỉ là người thực hiện, biến giấc mơ của bạn thành hiện thực mà còn là người chuẩn bệnh, đưa ra những giải pháp khắc phục những khó khăn cho bạn. Chính họ chứ không phải bạn, biết được điều gì là cần, điều gì là hợp lý. Cũng như tất cả các chuyên gia khác, kiến trúc sư sẽ là người định hướng cho bạn đi đúng đường và khiến cuộc hành trình  thêm thú vị. Cũng đừng đánh giá thấp vai trò của việc thiết kế nội thất. Bạn sẽ không muốn ai nhìn vào căn nhà từ bên ngoài cũng trầm trồ nhưng lại thất vọng khi bước vào bên trong đâu.

Phương án thiết kế tối ưu sẽ là tấm bản đồ chỉ dẫn cho quá trình thi công biệt thự đẹp, an toàn và tiết kiệm. Dựa vào hồ sơ thiết kế, đội thi công nắm được công việc mình cần làm, đội ngũ quản lý dễ dàng kiểm tra, hướng dẫn, chủ đầu tư cũng thông qua đó hiểu về quá trình thi công biệt thự nhà mình.

Xem thêm: Tư vấn thiết kế biệt thự 300m2 đẹp nhất năm 2020

5. Lên kế hoạch xây dựng biệt thự

Dù là cá nhân, công ty hay cơ quan tổ chức, đừng bao giờ đánh giá thấp tầm quan trọng của việc có một kế hoạch xây nhà cụ thể và chi tiết. Ngay từ giai đoạn thiết kế, hãy đảm bảo rằng bạn đã có những kế hoạch sơ bộ, thậm chí khá chi tiết cho việc xây nhà. Tiên liệu trước tất cả các tình huống có thể xảy ra. Bạn sẽ không muốn sau khi xây xong mới tiếc rẻ “Giá như…” đâu.

Go big or go home. Làm thì làm đến nơi đến chốn, không thì thôi. Tôi không có ý nói bạn phải làm thật lớn. Không phải về quy mô hay độ xa hoa của công trình mà là điều bạn thực sự muốn làm. Xây mới hay cải tạo một ngôi nhà, không phải chỉ là chỗ để ở, mà là nơi bạn dành cả cuộc đời mình. Hãy tạo dựng một cái gì đó của bạn, thuộc về bạn, thứ sẽ khiến bạn tự hào hay ít nhất mang dấu ấn của mình.

Bám sát theo kế hoạch đã định, một cách quyết đoán. Đừng để bị rơi vào cảnh đẽo cày giữa đường bởi vô vàn ý kiến của những người xung quanh hay những gì bạn nhìn thấy trên mạng internet.

6. Biện pháp thi công biệt thự đẹp, chất lượng, an toàn

Greenhouse Việt Nam cũng xin chia sẻ với các bạn về biện pháp thi công chất lượng, an toàn đối với một số hạng mục quan trọng (thường chỉ xuất hiện ở biệt thự, nhà diện tích nhỏ hoặc nhà phố sẽ ít thấy hơn).

Biệt thự cổ điển, tân cổ điển nên thi công hoa văn, phào chỉ bằng phương pháp thủ công

Họa tiết, hoa văn đắp vẽ thủ công là một trong những yếu tố quyết định đến vẻ đẹp cuối cùng của biệt thự cổ điển, tân cổ điển. Lựa chọn đúng biện pháp thi công biệt thự đẹp và chất lượng ở hạng mục này sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên đẳng cấp và tinh tế.

thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại bắc giang

Những phào chỉ đắp nổi thủ công luôn mang đến vẻ đẹp tin xảo hoàn mỹ nhất

Phương án thi công cho biệt thự đẹp có tầng hầm

Khi thi công tầng hầm cần chú ý 2 yếu tố: Khả năng ảnh hưởng lên công trình lân cận và việc chống ngập nước khi mưa lớn kéo dài.

Đối với việc dễ gây ảnh hưởng lên công trình lân cận, phải sử dụng tường vây trước khi đào đất tầng hầm (nếu biệt thự của bạn tiếp xúc với nhiều công trình lân cận).

Đối với vấn đề chống ngập nước khi mưa lớn kéo dài: thời tiết rất khó kiểm soát trong giai đoạn gần đây. Nhất là ở TPHCM và các tỉnh thành trũng thấp thì các bạn nên lưu ý điều này khi tiến hành thiết kế, thi công biệt thự có tầng hầm.

Ngoài độ cao, chống thấm tầng hầm cũng là một vấn đề quan trọng. Bạn có thể tăng khả năng chống thấm cho vách tầng hầm, bằng cách: Tăng hàm lượng thép, tăng độ dày, chọn bê tông Mac cao, sử dụng công nghệ chống thấm cao cấp…

7. Lựa chọn và kiểm tra vật liệu xây dựng

Vật liệu ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thi công biệt thự đẹp, an toàn và tiết kiệm. Tuy nhiên, mỗi gia chủ sẽ có mức đầu tư khác nhau và từ đó nhà thầu sẽ lựa chọn các loại vật liệu trung bình hoặc cao cấp để phù hợp nhất với số vốn đầu tư của bạn. Theo kinh nghiệm của Greenhouse Việt Nam, bạn hãy lựa chọn vật liệu phù hợp và xứng đáng với công trình biệt thự của mình.

thi công biệt thự tân cổ điển 4 tầng

Lựa chọn vật liệu xây dựng xứng đáng với công trìn biệt thự của gia đình bạn

Xem thêm: 10 dự án thiết kế, thi công biệt thự cổ điển tiêu biểu nhất 2019 của Greenhouse VN

Cát, đá, xi măng hay gạch xây… tưởng chừng như không quá quan trọng nhưng có thể gây ảnh hưởng đến không gian sống của các bạn. Việc chỉnh sửa, thay đổi vật liệu tốt hơn cho biệt thự sau khi đã thi công xong hoặc sau một thời gian sử dụng sẽ rất khó khăn và gây tốn kém chi phí.

Kinh nghiệm dành cho bạn:

– Trong bảng báo giá, hợp đồng thi công của các bạn với nhà thầu xây dựng bạn lựa chọn thường sẽ đề cập đến chủng loại, xuất xứ của các loại vật liệu. Các bạn hãy nghiên cứu chúng thông qua người quen, qua Internet để kiểm chứng.

– Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín: Dự án thi công biệt thự đẹp, chất lượng là chốn đi về của các bạn nhưng cũng chính là uy tín thương hiệu của một nhà thầu. Các bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi hợp tác với những đơn vị này. Hơn thế, những đơn vị uy tín thường có mối quan hệ rộng rãi với cơ sở cung cấp vật liệu đẹp, giá thành phải chăng, họ sẽ hỗ trợ tốt hơn cho bạn. Không chỉ giai đoạn xây thô, hoàn thiện mà cả giai đoạn lắp đặt nội thất về sau, họ cũng có thể đưa ra lời tư vấn hữu ích.

– Thường xuyên giám sát, kiểm tra khi giai đoạn thi công diễn ra: Vật liệu ban đầu chuẩn nhưng điều đó cũng phải được duy trì xuyên suốt quá trình thi công, tránh việc đội thi công làm vật liệu bị bẩn nhưng vẫn đưa vào thi công, ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể công trình.

Trên đây là một số kinh nghiệm thi công biệt thự đẹp, an toàn và tiết kiệm mà Greenhouse Việt Nam muốn gửi đến các chủ đầu tư đang có ý định xây dựng biệt thự cho mình và gia đình. Hy vọng bài viết thi công biệt thự đẹp: kinh nghiệm qua các dự án thực tế của Greenhouse Việt Nam sẽ giúp các bạn lựa chọn được nhà thầu uy tín và quản lý tốt hơn việc thi công biệt thự nhà mình.

, , , ,
Share